Купить квартиру в Московской области пока дешевле

Цена квадратного метра жилья в Московской области уменьшается, и это несмотря на недавнее заявление властей о грядущем увеличении  Москвы за счёт территорий области.

По последним данным исследований рынка недвижимости московского региона, цена за квадратный метр жилой недвижимости неуклонно растёт, при этом во многих ближайших к столице городах Московской области расценки на жильё продолжают медленно снижаться.

За последние полгода квадратный метр в Москве подорожал в среднем на 8 тысяч рублей, со 135 тысяч поднявшись до 143-х. За этот же период вторичный рынок жилья испытал незначительный прирост, увеличив стоимость квадратного метра примерно на 2%.

Эксперты рынка отметили удорожание стоимости жилья при расчётах иностранной валютой, и на сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет около 7240 долларов.

По подсчётам аналитиков, повышение стоимости жилья в Москве в течение года составило примерно 13% для объектов недвижимости оцениваемых в иностранной валюте, для сделок в рублях эта цифра составила 2,4%.

Тем временем в Московской области цена за квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась в среднем на 2%. К примеру, в Балашихе стоимость жилья в январе этого года составила в среднем 71200 рублей за квадратный метр, впоследствии снизившись в течение полугода до 67.7 тысяч рублей.

По мнению экспертов ведущих риэлтерских компаний, это изменение цен на понижение на жилищном рынке Подмосковья прежде всего обусловлено большим количеством новых жилищных объектов, ставших привлекательнее для покупателей и отвлёкших их от вторичного рынка жилья.

Вследствие вышеперечисленного, купить квартиру в Московской области в данный момент очень выгодно. В дальнейшем они станут гораздо дороже, так как расширение территории столицы, судя по всему, неизбежно.

Иногородние, будьте осторожны!

Многие опасности подстерегают приезжих в столице России. Одна из самых распространённых категорий опасности широкого масштаба – кидалово. В данном случае подразумевается мошенничество, связанное с поиском съёмного жилья.

Очень много приехавших в Москву в поисках заработка людей берут бесплатные (или покупают, это не суть важно) газетки с объявлениями о сдаче комнат и квартир. С желанием сэкономить, а порой и просто не имея достаточно денег, выбирают многообещающие объявления о возможности снять комнату в общежитии, например, всего лишь за 2000–5000 рублей.

Запомните твёрдо – большинство общежитий заняты под завязку, и чаще всего принадлежат тому или иному учреждению – предприятию, учебному заведению или другой организации.

Если вы клюнули на такое заманчивое предложение и приехали по адресу в объявлении, вас клятвенно уверят, что вы получите комнату в лучшем виде. Надо только заплатить всю сумму вперёд здесь же, в офисе.

В такой ситуации многими движет чувство безысходности и отчаяния, поэтому в надежде получить вожделённую крышу над головой люди плохо соображают, отдают деньги и подписывают бумаги – договор с этой «посреднической конторой». Чаще всего – не читая. Да и читать это огромное количество текста заняло бы очень много времени, причём самое важное написано где-нибудь внизу документа микроскопическим шрифтом. А вас при этом ещё и торопят.

Далее события развиваются по одному сценарию. После передачи вами денег вам дают номер телефона (обычно мобильного), принадлежащий «агенту по показу жилья». Вы выходите на улицу, созваниваетесь с «агентом», он рассказывает вам, на какую станцию метро приехать, мол – там и встретитесь. Приехав на место, вы звоните «агенту», который с «сожалением» сообщает вам о том, что задержался (-лась) и скоро вот-вот подъедет. Вы ждёте еще какое-то время, и если до сих пор не поняли, что вас элементарно развели на деньги – звоните ещё. Тут уже вам сообщают, что встреча переносится на завтра или послезавтра.

Дальше разговаривать, ругаться или упрашивать – бесполезно. Вас кинули, и все дела. Ну, можно ещё попытаться вернуться по тому адресу, где вы отдали деньги, но поверьте, этот вариант тоже бесполезен. Там или никого не будет, или будет толпа таких же обманутых, и ещё может быть охраняющая офис кучка здоровых и наглых быков, попросту бандитского быдла, которое вас пошлёт подальше.

Если же вы решите обратиться в местное отделение милиции (которую теперь обозвали полицией), то там вас также разочаруют. Поглядят на ваш «договор с агентством недвижимости»  и скажут, что те оформили всё так, что к ним (мошенникам) по закону и не придерёшься. В крайнем случае для вида «примут» у вас заявление.

А в той бумажке, что вы подписали, написано, что вы заплатили 2 (3, 4, 5 или больше) тысяч рублей за оказание вам «информационных услуг». Это значит, что вы можете позвонить по указанному в «договоре» номеру и получить несколько адресов сдаваемого жилья. Или же эти адреса (обычно недействительные) указаны в самом «договоре».

То же самое касается сдачи квартир и другой жилплощади.

Основные моменты, на которые следует обращать внимание – низкая цена, адрес агентства в непритязательном офисе, который часто офисом то назвать нельзя (помещения арендованы как раз для мошеннических целей). А также – оплата до заселения. И документы. Лучше ещё до приезда в Москву заранее изучить типовые бланки договоров об аренде, но и это не панацея, так как мошенники могут использовать похожие, но липовые бланки.

А ещё лучше – обращайтесь напрямую к владельцам жилья, желательно знакомым, и оформляйте договор аренды жилплощади у нормального нотариуса. Или, в крайнем случае, заранее поищите известное и надёжное агентство недвижимости с хорошей репутацией. Но агентству вам придётся отстегнуть кругленькую сумму за услуги, обычно это месячная стоимость аренды снимаемого жилья, которое оно вам подыщет.

Удачи! И будьте осторожны!

Почём кондиционеры?

Комментарий к одному из моих предыдущих постов навёл меня на мысль продолжить тему о возможной жаре этим летом.

Как справедливо заметил один из посетителей этого блога в вышеупомянутом комментарии, чтобы оградить себя от жары и духоты (от себя уточню, что это только решение проблемы микроклимата в помещении, ну это и так любому ясно) достаточно купить хороший кондиционер.

Летом прошлого года я снимал квартиру в центре города, чтобы было поспокойнее работать и выход в интернет там был получше, чем через мой 3G модем. К сожалению, кондиционера в той квартире не было предусмотрено, а я не хотел его устанавливать за свои деньги, итак слишком много платил за пресловутую престижность расположения дома в центре города. Без кондиционера было очень плохо.

В этом году я также планирую снять квартиру с нормальным выходом в интернет, нормальным ремонтом и сантехникой, и не менее важный пункт в моих требованиях к съёмному (и к собственному тоже, естественно) жилью – тишина и спокойная обстановка в подъезде и вокруг дома, желательно на как можно более высоком этаже и чтобы жильцы вокруг не держали у себя собак. Последний пункт, насчёт собак, более трудновыполним, так как в наше время куда ни глянь – повсюду собачники. Я же в последнее время ненавижу собак всё больше и больше, их лай меня конкретно бесит, мешает работать и спать.

Вообще у меня есть намерение в этом году снять квартиру в Подмосковье, а не в Вязьме, где я сейчас живу. Цены на аренду жилья в московском регионе конечно выше, чем в провинции, но зато диапазон выбора квартир гораздо шире, а главное для меня – чем ближе к столице, тем лучше связь с интернетом, что является одним из самых критичных моментов в моей работе.

Чуть не забыл — кондиционер в будущей съёмной квартире тоже желателен, постараюсь не упустить из виду данный момент.

А почём сейчас кондиционеры в Москве и Подмосковье?

Цены на кондиционеры настенного типа от компании LG например таковы, судя по информации в интернет-магазинах бытовой техники: от 500 до 2000 долларов, оконные кондиционеры от Samsung от 650 до 900 долларов, цены на так называемые сплит-системы Samsung – от 20000 до более 73000 тысяч рублей. Я конечно выберу кондиционер поскромнее, мне навороты не нужны.

Системы кондиционеров бывают разные, пока не знаю, какой отдать предпочтение, оконной, напольной или настенной. Там видно будет, надеюсь продавцы просветят или кто-нибудь из знающих знакомых подскажет, из занимающихся установкой кондиционеров в Москве. Куплю кондиционер в Москве, в общем, не тащить же его за 200 с лишним километров из Вязьмы, если сниму квартиру в Москве.

Строительство дома

В прошлом году, то есть в 2010-м, затеяли двое моих братьев строить новый дом рядом со старым. Тягомотное это дело, скажу я вам, строить большой дом самостоятельно, не нанимая рабочих. Дело в том, что не доверяем мы гастарбайтерам, а нанимать квалифицированных рабочих очень даже бьёт по карману.

У меня также был печальный опыт знакомства с творением рук гастарбайтеров. Летом 2010 года я снимал квартиру в центре городка в Смоленской области, где я живу 5-й год, в течение 3 летних месяцев, когда стояла неимоверная жара и в России полыхали лесные пожары.

На 4 месяц моего проживания на съёмной квартире там обрушился потолок в гостиной. Я в тот момент едва успел встать в дверном проёме, иначе не отделался бы даже травмами, исход был бы наверняка смертельный, так как толщина штукатурки на потолке была невероятной.

Обрушение потолка

Оказывается, ремонт квартиры до моего въезда в неё делали два таджикских гастарбайтера, отец и сын. Я их видел, так как хозяйка квартиры нашла их и заставила переделывать потолки. Так вот, они ложили штукатурку на старый слой, не содрав его, поэтому толщина штукатурки местами получилась до 15 см.

Обрушившийся потолок

Сам я далёк от строительных дел, то есть теоретически я немного в этом понимаю, а на практике — руки не оттуда растут, так сказать.

Ну вот, залили братья в конце лета фундамент, построили стены, не знаю толком из чего, то ли из пеноблоков, то ли из газосиликата. Сделали мансарду, крыша пока временная, до лета 2011 года, чтобы летом уже всё капитально всё доделать. Подвели газ, которого ждали более 2 лет.

Конечно предстоит ещё немало трат на это дело. Весной надо закупить металлопрокат, пиломатериалы, пластиковые окна, сантехнику, да много ещё чего. Ещё и скважину с питьевой водой до ума довести. А если ещё и баню успеем новую сделать в этом году, то будет вообще замечательно.

Вообще, нужные стройматериалы у нас найти не проблема, выбор большой, строительных магазинов много и в городе, и в его окрестностях. Кирпич, сухие смеси, пиломатериалы, теплоизоляция, строительные инструменты, крепёж, гвозди, саморезы, лаки, краски и многое другое — всё это есть во многих местных магазинах. Другое дело, что порой трудно выбрать лучшее по качеству и чтобы цена была приемлемой.